Πως λειτουργούν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων;

Πως δουλεύει όλο αυτό;

Συνήθως πρόκειται για διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης, κυρίως μέσω Airbnb, Booking.com κ.ο.κ. Η εταιρεία αναλαμβάνει μια σειρά απο καθήκοντα, όπως:

• Επαγγελματική φωτογράφιση
• Ανάρτηση του ακινήτου στις πλατφόρμες
• Καθαρισμός
• Επικοινωνία με guests/ επισκέπτες
• Καθορισμός τιμής
• Διαχείριση κρατήσεων & αποφυγή διπλοκρατήσεων
• Επίλυση απλών τεχνικών προβλημάτων
• Πληρωμή λογαριασμών κ.ο.κ.

Βέβαια, δεν παρέχουν όλες οι εταιρείες όλες τις παραπάνω υπηρεσίες. Μπορεί λ.χ. μια εταιρεία να μην αναλαμβάνει τον καθαρισμό και να πρέπει ο ιδιοκτήτης να βρεί ο ίδιος συνεργείο καθαρισμού.

Και ποσο κοστίζει;

Συνήθως υπάρχουν δυο τρόποι με τους οποίους αμοίβεται η εταιρεία:

1. Με ποσοστό επι των κρατήσεων

Στην περίπτωση του ποσοστού υπάρχουν παράμετροι που διαφοροποιούνται στην εκάστοτε εταιρεία. Καταρχάς, το ύψος του ποσοστού. Αυτό συχνά κυμαίνεται μεταξύ 20 εως 25%, αλλά μπορεί να αυξηθεί και να μειωθεί ανάλογα με τις παρεχόμενες υπηρεσίες και την ποιότητα τους.

Μια δεύτερη σημαντική παράμετρος είναι το εαν το ποσοστό υπολογίζεται στον τζίρο (έσοδα) ή τα καθαρά έσοδα (κέρδος) απο τις κρατήσεις. Όλα αυτά προκύπτουν κατόπιν συμφωνίας και διαπραγμάτευσης με την κάθε εταιρεία.

2. Ενοικίαση και Υπενοικίαση

Εδώ, η εταιρεία νοικιάζει μακροχρόνια (λ.χ. 6, 12 μήνες ή και παραπάνω) το ακίνητο απο τον ιδιοκτήτη, αλλά διατηρεί το δικαίωμα υπενοικίασης και εκμετάλλευσης του ακινήτου. Υπάρχει δηλαδή μειωμένο ρίσκο για τον ιδιοκτήτη εφόσον λαμβάνει σταθερό εισόδημα, αλλά προφανώς “θυσιάζει” μέρος του δυνητικού κέρδους.