Εισαγωγή

Η ανάλυση μας αφορά όλες τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αθηναίων - 7o Διαμέρισμα. Εξετάσαμε τα συμβόλαια από 1η Ιανουαρίου του 2023 ως την 31η Δεκέμβρη του 2023.

Πηγή

Όλα τα δεδομένα πηγάζουν από το Υπουργείο Οικονομικών.

Παραδοχές

Προκειμένου να εξασφαλίσουμε την εγκυρότητα των ευρημάτων μας δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που:

• Δείχνουν τιμή μικρότερη των 1,500€
• Δείχνουν τιμή μικρότερη των 50€ / τ.μ. ή μεγαλύτερη των 20,000€ / τ.μ.

Επίσης, δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που αφορούν οικόπεδα. Συμπεριλάβαμε Διαμερίσματα, Μονοκατοικίες, Αθλητικές & Τουριστικές εγκαταστάσεις κ.ο.κ.

Γενική Ανάλυση

Στον Δήμο Αθηναίων - 7o Διαμέρισμα, από την 1/1/2023 έως τις 31/1/2023:

Πραγματοποιήθηκαν συνολικά: 435 αγοραπωλησίες

Μέσοι Όροι Πωλήσεων

Τύποι Ακινήτων

Παρακάτω αναλύουμε την κατανομή των συμβολαίων ανά τύπο ακινήτου. Η πλειονότητα των πωλήσεων αφορά διαμερίσματα.

Δεν υπήρξαν συμβόλαια για:‍

• Τουριστικές εγκαταστάσεις / Νοσηλευτήρια / Ευαγή • Βιομηχανικά-Βιοτεχνικά κτίρια • Εκπαιδευτήρια • Λοιπά κτιρια • Ειδικά κτίρια κτηνοτροφικής χρήσης • Ειδικά κτίρια γεωργικής χρήσης • Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης

Ειδικές συνθήκες

Στη συνέχεια αναλύουμε ξεχωριστά τα Ημιτελή και Διατηρητέα ακίνητα. Επίσης, εξετάζουμε τα ακίνητα που ενδέχεται να πωλήθηκαν σε πλαίσιο απόκτησης Golden Visa*.
Από τις 435 πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αθηναίων - 7 Διαμέρισμα, 36 αφορούν Ημιτελή ακίνητα (8.3% συνολικών πωλήσεων). Επίσης, καμία πώληση δεν αφορά Διατηρητέα ακίνητα. Βρέθηκαν 12 πιθανές πωλήσεις για Golden Visa (2.8%).

*Τα ακίνητα μεταξύ 250.000-270.000€ υπολογίζονται ως πιθανά να αγοράστηκαν στο πλαίσιο απόκτησης Golden Visa (όριο Golden Visa 250.000€).

Ανάλυση ανά όροφο

Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά όροφο και εύρεση μέσων όρων για κάθε όροφο.

Παρατηρούμε ότι οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στο ισόγειο και τον 1ο όροφο, με σχετικές συχνότητες 21,15% και 17,24% αντίστοιχα. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται σταδιακά από το υπόγειο έως τον 2ο όροφο, όπου φτάνει τα 1.600,47€/τ.μ. Στη συνέχεια παρουσιάζει μικρές διακυμάνσεις, με τη μέγιστη τιμή να καταγράφεται στον 6ο όροφο στα 1.966,20€/τ.μ. Δεν υπήρξαν πωλήσεις στον 7ο όροφο.

Ανάλυση ανά επιφάνεια

Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά επιφάνεια και εύρεση μέσων όρων.

Παρατηρούμε μια ισχυρή ζήτηση για μικρά και μεσαία διαμερίσματα, με τις περισσότερες πωλήσεις να συγκεντρώνονται στις κατηγορίες 50-60 τ.μ. (15,63%), 10-30 τ.μ. (14,48%) και 40-50 τ.μ. (13,79%). Οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφονται στα διαμερίσματα 40-50 τ.μ., 60-70 τ.μ. και 80-90 τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι η χαμηλή τιμή ανά τ.μ. για τις κατηγορίες 130-140 τ.μ. και 140-150 τ.μ., πιθανώς λόγω περιορισμένης ζήτησης ή ειδικών συνθηκών.

Ανάλυση ανά έτος κατασκευής

Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά έτος κατασκευής και εύρεση μέσων όρων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πίνακα, η περίοδος 1965-1975 κυριαρχεί με το 45.29% των συνολικών πωλήσεων, ακολουθούμενη από την περίοδο 1955-1965 με 17.93% και 1975-1985 με 17.47%. Οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο εμφανίζονται στις πιο πρόσφατες κατασκευές, με την περίοδο 2015 και μετά να φτάνει τα 2853.83€/τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι η χαμηλή τιμή 137.19€/τ.μ. για την περίοδο 1935-1945, πιθανώς λόγω ειδικών συνθηκών ή περιορισμένου αριθμού δεδομένων.