ΑΝΑΛΥΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΩΝ 2023
Δήμος Αθηναίων
Εισαγωγή
Η ανάλυση μας αφορά όλες τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αθηναίων. Εξετάσαμε τα συμβόλαια από 1η Ιανουαρίου του 2023 ως την 31η Δεκέμβρη του 2023.
Πηγή
Όλα τα δεδομένα πηγάζουν από το Υπουργείο Οικονομικών.
Παραδοχές
Προκειμένου να εξασφαλίσουμε την εγκυρότητα των ευρημάτων μας δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που:
- Δείχνουν τιμή μικρότερη των 1,500€
- Δείχνουν τιμή μικρότερη των 50€ / τ.μ. ή μεγαλύτερη των 20,000€ / τ.μ.
Επίσης, δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που αφορούν οικόπεδα. Συμπεριλάβαμε Διαμερίσματα, Μονοκατοικίες, Αθλητικές & Τουριστικές εγκαταστάσεις κ.ο.κ.
Γενική Ανάλυση
Στον Δήμο Αθηναίων, από την 1/1/2023 έως τις 31/1/2023:
Πραγματοποιήθηκαν συνολικά: 2468 αγοραπωλησίες
- Η μεγαλύτερη πώληση ανέρχεται στα 950.000€
- Η μεγαλύτερη πώληση σε τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 17.489,71€/ τ.μ
- Η μικρότερη πώληση ανέρχεται στα 1.500€
- Η μικρότερη πώληση σε τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 50€/ τ.μ.
Είναι μέτριας τιμής αφού κυμαίνονται περίπου στα 1424€ / τ.μ..
Μέσοι Όροι Πωλήσεων
Τύποι Ακινήτων
Παρακάτω αναλύουμε την κατανομή των συμβολαίων ανά τύπο ακινήτου. Η πλειονότητα των πωλήσεων αφορά διαμερίσματα.
| Κατηγορία | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων |
|---|---|---|
| Κατοικίες ή διαμέρισμα πλήν μονοκατοικίας | 2.068 | 83,79% |
| Μονοκατοικίες | 18 | 0,73% |
| Θέσεις Στάθμευσης | 55 | 2,23% |
| Επαγγελματικές Στέγες | 278 | 11,26% |
| Αποθήκες / Γεωργικά-Κτηνοτροφικά κτίρια | 47 | 1,90% |
| Αθλητικές Εγκαταστάσεις | 1 | 0,04% |
| Τουριστικές εγκαταστάσεις / Νοσηλευτήρια / Ευαγή | 1 | 0,04% |
Δεν υπήρξαν συμβόλαια για:
• Βιομηχανικά-Βιοτεχνικά κτίρια • Εκπαιδευτήρια • Λοιπά κτιρια • Ειδικά κτίρια κτηνοτροφικής χρήσης • Ειδικά κτίρια γεωργικής χρήσης • Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης
Ειδικές συνθήκες
Στη συνέχεια αναλύουμε ξεχωριστά τα Ημιτελή και Διατηρητέα ακίνητα. Επίσης,
εξετάζουμε τα ακίνητα που ενδέχεται να πωλήθηκαν σε πλαίσιο απόκτησης Golden Visa*.
Από τις 2468 πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αθηναίων, 21 αφορούν Ημιτελή ακίνητα (0.9% συνολικών πωλήσεων).
Επίσης, 10 πωλήσεις αφορούν Διατηρητέα ακίνητα (0.4% συνολικών πωλήσεων).
Βρέθηκαν 134 πιθανές πωλήσεις για Golden Visa (5.4%).
| Τύπος | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| Ημιτελή | 21 | 0,85% | 1.625,66€ |
| Διατηρητέα | 10 | 0,41% | 3.016,37€ |
| Golden Visa | 162 | 6,56% | 4.688,44€ |
*Τα ακίνητα μεταξύ 250.000-270.000€ υπολογίζονται ως πιθανά να αγοράστηκαν στο πλαίσιο απόκτησης Golden Visa (όριο Golden Visa 250.000€).
Ανάλυση ανά όροφο
Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά όροφο και εύρεση μέσων όρων για κάθε όροφο.
| Όροφος | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| Υπόγειο | 222 | 9,00% | 684,15€ |
| Ισόγειο | 485 | 19,65% | 1.295,62€ |
| 1ος | 426 | 17,26% | 1.518,11€ |
| 2ος | 331 | 13,41% | 1.622,75€ |
| 3ος | 378 | 15,32% | 1.527,66€ |
| 4ος | 283 | 11,47% | 1.664,20€ |
| 5ος | 202 | 8,18% | 1.484,14€ |
| 6ος | 103 | 4,17% | 1.476,15€ |
| 7ος | 27 | 1,09% | 1.223,75€ |
Με βάση τα δεδομένα, παρατηρούμε ότι οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στο ισόγειο (19,65%) και ακολουθούν ο 1ος (17,26%) και ο 3ος όροφος (15,32%). Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται σταδιακά από το υπόγειο έως τον 4ο όροφο, με μικρές διακυμάνσεις στους υψηλότερους ορόφους. Οι τιμές κυμαίνονται από 684€/τ.μ. στο υπόγειο έως 1.664€/τ.μ. στον 4ο όροφο.
Ανάλυση ανά επιφάνεια
Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά επιφάνεια και εύρεση μέσων όρων.
| Μέγεθος | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| 10-30 | 286 | 11,59% | 1.174,48€ |
| 30-40 | 238 | 9,64% | 2.034,60€ |
| 40-50 | 333 | 13,49% | 1.351,55€ |
| 50-60 | 393 | 15,92% | 1.309,59€ |
| 60-70 | 265 | 10,74% | 1.407,98€ |
| 70-80 | 300 | 12,16% | 1.393,78€ |
| 80-90 | 165 | 6,69% | 1.453,10€ |
| 90-100 | 135 | 5,47% | 1.543,33€ |
| 100-110 | 101 | 4,09% | 1.689,33€ |
| 110-120 | 69 | 2,80% | 1.332,13€ |
| 120-130 | 46 | 1,86% | 1.659,86€ |
| 130-140 | 25 | 1,01% | 1.222,06€ |
| 140-150 | 17 | 0,69% | 1.064,23€ |
| 150+ | 69 | 2,80% | 1.099,12€ |
Παρατηρούμε μια ισχυρή ζήτηση για μικρά και μεσαία διαμερίσματα, με τις περισσότερες πωλήσεις να συγκεντρώνονται στις κατηγορίες 50-60 τ.μ. (15,92%), 40-50 τ.μ. (13,49%) και 70-80 τ.μ. (12,16%). Οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφονται στα διαμερίσματα 100-110 τ.μ. με 1.689,33€/τ.μ. και 90-100 τ.μ. με 1.543,33€/τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι και η υψηλή τιμή των 2.034,60€/τ.μ. για τα μικρά διαμερίσματα 30-40 τ.μ., πιθανώς λόγω της ζήτησης σε κεντρικές περιοχές. Οι πολύ μεγάλες κατοικίες άνω των 150 τ.μ. έχουν σχετικά χαμηλές τιμές ανά τ.μ.
Ανάλυση ανά έτος κατασκευής
Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά έτος κατασκευής και εύρεση μέσων όρων.
| Έτος κατασκευής | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| 1925-1935 | 32 | 1.30% | 1732.37€ |
| 1935-1945 | 30 | 1.22% | 1922.14€ |
| 1945-1955 | 68 | 2.76% | 1620.60€ |
| 1955-1965 | 662 | 26.82% | 1357.35€ |
| 1965-1975 | 943 | 38.21% | 1458.87€ |
| 1975-1985 | 378 | 15.32% | 1124.06€ |
| 1985-1995 | 94 | 3.81% | 1440.30€ |
| 1995-2005 | 112 | 4.54% | 1462.96€ |
| 2005-2015 | 109 | 4.42% | 1691.80€ |
| 2015+ | 32 | 1.30% | 2511.91€ |
Σύμφωνα με τα στοιχεία του πίνακα, η περίοδος 1965-1975 συγκεντρώνει τον μεγαλύτερο αριθμό πωλήσεων με 943 συναλλαγές, αντιπροσωπεύοντας το 38,21% του συνόλου. Η δεύτερη μεγαλύτερη συγκέντρωση πωλήσεων εντοπίζεται στην περίοδο 1955-1965 με 662 πωλήσεις (26,82%). Όσον αφορά τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, οι υψηλότερες καταγράφονται στις πιο πρόσφατες κατασκευές, με την περίοδο 2015 και μετά να φτάνει τα 2511,91€/τ.μ. και την περίοδο 2005-2015 να ακολουθεί με 1691,80€/τ.μ.