ΑΝΑΛΥΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΩΝ 2023

Δήμος Αγίας Βαρβάρας

Εισαγωγή

Η ανάλυση μας αφορά όλες τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αγίας Βαρβάρας. Εξετάσαμε τα συμβόλαια από 1η Ιανουαρίου του 2023 ως την 31η Δεκέμβρη του 2023.

Πηγή

Όλα τα δεδομένα πηγάζουν από το Υπουργείο Οικονομικών.

Παραδοχές

Προκειμένου να εξασφαλίσουμε την εγκυρότητα των ευρημάτων μας δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που:

Επίσης, δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που αφορούν οικόπεδα. Συμπεριλάβαμε Διαμερίσματα, Μονοκατοικίες, Αθλητικές & Τουριστικές εγκαταστάσεις κ.ο.κ.

Γενική Ανάλυση

Στον Δήμο Αγίας Βαρβάρας, από την 1/1/2023 έως τις 31/1/2023:

Πραγματοποιήθηκαν συνολικά: 37 αγοραπωλησίες

  • Η μεγαλύτερη πώληση ανέρχεται στα 250.000€
  • Η μεγαλύτερη πώληση σε τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 2.249,45€/ τ.μ
  • Η μικρότερη πώληση ανέρχεται στα 1.875€
  • Η μικρότερη πώληση σε τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 83,78€/ τ.μ.
O όγκος πωλήσεων στον Δήμο Αγίας Βαρβάρας είναι σχετικά χαμηλός. Οι πωλήσεις αφορούν σχετικά παλιά ακίνητα αφού έχουν μέσο έτος κατασκευής το 1977, με μια μέτρια μέση επιφάνεια, περίπου 78 τ.μ.
Είναι σχετικά φθηνά αφού κυμαίνονται περίπου στα 773€ / τ.μ..

Μέσοι Όροι Πωλήσεων

61.705€ Τιμή ακινήτου
774,0€ Τιμή / τ.μ.
78,1 Επιφάνεια(τ.μ.)
1977 Έτος Κατασκευής

Τύποι Ακινήτων

Παρακάτω αναλύουμε την κατανομή των συμβολαίων ανά τύπο ακινήτου. Η πλειονότητα των πωλήσεων αφορά διαμερίσματα.

Δεν υπήρξαν συμβόλαια για:‍

• Επαγγελματικές Στέγες • Αποθήκες / Γεωργικά-Κτηνοτροφικά κτίρια • Αθλητικές Εγκαταστάσεις • Τουριστικές εγκαταστάσεις / Νοσηλευτήρια / Ευαγή • Βιομηχανικά-Βιοτεχνικά κτίρια • Εκπαιδευτήρια • Λοιπά κτιρια • Ειδικά κτίρια κτηνοτροφικής χρήσης • Ειδικά κτίρια γεωργικής χρήσης • Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης

Ειδικές συνθήκες

Στη συνέχεια αναλύουμε ξεχωριστά τα Ημιτελή και Διατηρητέα ακίνητα. Επίσης, εξετάζουμε τα ακίνητα που ενδέχεται να πωλήθηκαν σε πλαίσιο απόκτησης Golden Visa*.
Από τις 37 πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αγίας Βαρβάρας, μόλις μία πώληση αφορά ημιτελές ακίνητο (2.7% συνολικών πωλήσεων). Επίσης, καμία πώληση δεν αφορά Διατηρητέα ακίνητα. Βρέθηκαν 1 πιθανές πωλήσεις για Golden Visa (2.7%).

Τύπος Αριθμός Πωλήσεων Ποσοστό Πωλήσεων Τιμή ανά τ.μ.
Ημιτελή 1 2,70% 478,72€
Διατηρητέα 0 0,00% -
Golden Visa 1 2,70% 2.101,55€

*Τα ακίνητα μεταξύ 250.000-270.000€ υπολογίζονται ως πιθανά να αγοράστηκαν στο πλαίσιο απόκτησης Golden Visa (όριο Golden Visa 250.000€).

Ανάλυση ανά όροφο

Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά όροφο και εύρεση μέσων όρων για κάθε όροφο.

Όροφος Αριθμός Πωλήσεων Ποσοστό Πωλήσεων Τιμή ανά τ.μ.
Υπόγειο 1 2,70% 83,78€
Ισόγειο 12 32,43% 822,91€
1ος 14 37,84% 829,66€
2ος 8 21,62% 515,00€
3ος 1 2,70% 693,70€
4ος 1 2,70% 2.249,45€
5ος 0 0,00% -
6ος 0 0,00% -
7ος 0 0,00% -

Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν στον 1ο όροφο (37,84%) και ακολουθεί το ισόγειο (32,43%). Λόγω του μικρού αριθμού πωλήσεων στους υπόλοιπους ορόφους, δεν μπορούμε να εξαγάγουμε ασφαλή συμπεράσματα για τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ανάλυση ανά επιφάνεια

Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά επιφάνεια και εύρεση μέσων όρων.

Μέγεθος Αριθμός Πωλήσεων Ποσοστό Πωλήσεων Τιμή ανά τ.μ.
10-30 2 5,41% 885,26€
30-40 1 2,70% 604,96€
40-50 3 8,11% 1.020,76€
50-60 0 0,00% -
60-70 7 18,92% 355,51€
70-80 6 16,22% 880,38€
80-90 6 16,22% 1.140,20€
90-100 6 16,22% 559,99€
100-110 3 8,11% 632,59€
110-120 2 5,41% 1.260,31€
120-130 0 0,00% -
130-140 0 0,00% -
140-150 0 0,00% -
150+ 1 2,70% 808,96€

Παρατηρούμε ότι οι περισσότερες πωλήσεις συγκεντρώνονται στα μεσαία μεγέθη από 60 έως 100 τετραγωνικά μέτρα, με την κατηγορία 60-70 τ.μ. να έχει το 18,92% των πωλήσεων και τις κατηγορίες 70-90 τ.μ. και 90-100 τ.μ. να ακολουθούν με 16,22% έκαστη. Η υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφεται στην κατηγορία 110-120 τ.μ. με 1.260,31€/τ.μ., ενώ ακολουθεί η κατηγορία 80-90 τ.μ. με 1.140,20€/τ.μ. Για τις πολύ μικρές και πολύ μεγάλες κατοικίες, οι πωλήσεις είναι περιορισμένες.

Ανάλυση ανά έτος κατασκευής

Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά έτος κατασκευής και εύρεση μέσων όρων.

Έτος κατασκευής Αριθμός Πωλήσεων Ποσοστό Πωλήσεων Τιμή ανά τ.μ.
1925-1935 0 0.00% -
1935-1945 0 0.00% -
1945-1955 0 0.00% -
1955-1965 3 8.11% 1254.53€
1965-1975 16 43.24% 582.28€
1975-1985 9 24.32% 644.59€
1985-1995 5 13.51% 943.19€
1995-2005 2 5.41% 1353.25€
2005-2015 1 2.70% 83.78€
2015+ 1 2.70% 2249.45€

Οι περισσότερες πωλήσεις αφορούν ακίνητα κατασκευασμένα μεταξύ 1965 και 1985, με το 43,24% να αντιστοιχεί στην περίοδο 1965-1975. Η υψηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο παρατηρείται στις πιο πρόσφατες κατασκευές μετά το 2015, φτάνοντας τα 2249,45€/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί η χαμηλή τιμή 83,78€/τ.μ. για την περίοδο 2005-2015, πιθανώς λόγω ελάχιστων δεδομένων.