ΑΝΑΛΥΣΗ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΩΝ 2023
Δήμος Αγίας Παρασκευής
Εισαγωγή
Η ανάλυση μας αφορά όλες τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αγίας Παρασκευής. Εξετάσαμε τα συμβόλαια από 1η Ιανουαρίου του 2023 ως την 31η Δεκέμβρη του 2023.
Πηγή
Όλα τα δεδομένα πηγάζουν από το Υπουργείο Οικονομικών.
Παραδοχές
Προκειμένου να εξασφαλίσουμε την εγκυρότητα των ευρημάτων μας δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που:
- Δείχνουν τιμή μικρότερη των 1,500€
- Δείχνουν τιμή μικρότερη των 50€ / τ.μ. ή μεγαλύτερη των 20,000€ / τ.μ.
Επίσης, δεν λάβαμε υπ’όψιν τα συμβόλαια που αφορούν οικόπεδα. Συμπεριλάβαμε Διαμερίσματα, Μονοκατοικίες, Αθλητικές & Τουριστικές εγκαταστάσεις κ.ο.κ.
Γενική Ανάλυση
Στον Δήμο Αγίας Παρασκευής, από την 1/1/2023 έως τις 31/1/2023:
Πραγματοποιήθηκαν συνολικά: 204 αγοραπωλησίες
- Η μεγαλύτερη πώληση ανέρχεται στα 1.262.800,98€
- Η μεγαλύτερη πώληση σε τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 7.104,88€/ τ.μ
- Η μικρότερη πώληση ανέρχεται στα 1.569,65€
- Η μικρότερη πώληση σε τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 57,36€/ τ.μ.
Είναι μέτριας τιμής αφού κυμαίνονται περίπου στα 1197€ / τ.μ..
Μέσοι Όροι Πωλήσεων
Τύποι Ακινήτων
Παρακάτω αναλύουμε την κατανομή των συμβολαίων ανά τύπο ακινήτου. Η πλειονότητα των πωλήσεων αφορά διαμερίσματα.
| Κατηγορία | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων |
|---|---|---|
| Κατοικίες ή διαμέρισμα πλήν μονοκατοικίας | 115 | 56,37% |
| Μονοκατοικίες | 12 | 5,88% |
| Θέσεις Στάθμευσης | 35 | 17,16% |
| Επαγγελματικές Στέγες | 17 | 8,33% |
| Αποθήκες / Γεωργικά-Κτηνοτροφικά κτίρια | 25 | 12,25% |
Δεν υπήρξαν συμβόλαια για:
• Αθλητικές Εγκαταστάσεις • Τουριστικές εγκαταστάσεις / Νοσηλευτήρια / Ευαγή • Βιομηχανικά-Βιοτεχνικά κτίρια • Εκπαιδευτήρια • Λοιπά κτιρια • Ειδικά κτίρια κτηνοτροφικής χρήσης • Ειδικά κτίρια γεωργικής χρήσης • Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης
Ειδικές συνθήκες
Στη συνέχεια αναλύουμε ξεχωριστά τα Ημιτελή και Διατηρητέα ακίνητα. Επίσης,
εξετάζουμε τα ακίνητα που ενδέχεται να πωλήθηκαν σε πλαίσιο απόκτησης Golden Visa*.
Από τις 204 πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Αγίας Παρασκευής, 23 αφορούν Ημιτελή ακίνητα (11.3% συνολικών πωλήσεων).
Επίσης, καμία πώληση δεν αφορά Διατηρητέα ακίνητα.
Βρέθηκαν 10 πιθανές πωλήσεις για Golden Visa (4.9%).
| Τύπος | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| Ημιτελή | 23 | 11,27% | 1.192,28€ |
| Διατηρητέα | 0 | 0,00% | - |
| Golden Visa | 10 | 4,90% | 3.028,80€ |
*Τα ακίνητα μεταξύ 250.000-270.000€ υπολογίζονται ως πιθανά να αγοράστηκαν στο πλαίσιο απόκτησης Golden Visa (όριο Golden Visa 250.000€).
Ανάλυση ανά όροφο
Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά όροφο και εύρεση μέσων όρων για κάθε όροφο.
| Όροφος | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| Υπόγειο | 59,00 | 28,92% | 419,18€ |
| Ισόγειο | 38,00 | 18,63% | 1.517,38€ |
| 1ος | 47,00 | 23,04% | 1.464,79€ |
| 2ος | 29,00 | 14,22% | 1.257,71€ |
| 3ος | 14,00 | 6,86% | 1.504,60€ |
| 4ος | 11,00 | 5,39% | 2.223,70€ |
| 5ος | 6,00 | 2,94% | 1.835,12€ |
| 6ος | 0,00 | 0,00% | - |
| 7ος | 0,00 | 0,00% | - |
Τα υπόγεια διαμερίσματα έχουν τον υψηλότερο αριθμό πωλήσεων (28,92%), αλλά τις χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο (419,18€). Οι τιμές ανά τ.μ. αυξάνονται σταδιακά από το ισόγειο έως τον 4ο όροφο, με εξαίρεση μια μικρή πτώση στον 2ο όροφο. Οι υψηλότερες τιμές ανά τ.μ. παρατηρούνται στον 4ο όροφο (2.223,70€). Δεν υπάρχουν πωλήσεις στους 6ο και 7ο ορόφους.
Ανάλυση ανά επιφάνεια
Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά επιφάνεια και εύρεση μέσων όρων.
| Μέγεθος | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| 10-30 | 49 | 24,02% | 461,01€ |
| 30-40 | 5 | 2,45% | 1.893,20€ |
| 40-50 | 6 | 2,94% | 992,64€ |
| 50-60 | 15 | 7,35% | 1.753,46€ |
| 60-70 | 14 | 6,86% | 945,81€ |
| 70-80 | 17 | 8,33% | 1.710,10€ |
| 80-90 | 15 | 7,35% | 1.289,34€ |
| 90-100 | 10 | 4,90% | 1.730,06€ |
| 100-110 | 13 | 6,37% | 1.536,77€ |
| 110-120 | 14 | 6,86% | 1.888,10€ |
| 120-130 | 10 | 4,90% | 1.495,54€ |
| 130-140 | 4 | 1,96% | 951,01€ |
| 140-150 | 6 | 2,94% | 1.809,20€ |
| 150+ | 13 | 6,37% | 1.430,74€ |
Παρατηρούμε ότι τα πολύ μικρά διαμερίσματα 10-30 τ.μ. έχουν με διαφορά τις περισσότερες πωλήσεις (24,02%), ενώ ακολουθούν τα μεσαία μεγέθη 70-80 τ.μ. (8,33%). Οι υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφονται στα διαμερίσματα 30-40 τ.μ. και 110-120 τ.μ., με τιμές 1.893,20€ και 1.888,10€ αντίστοιχα. Αξιοσημείωτη είναι επίσης η υψηλή τιμή των 1.809,20€/τ.μ. για τα διαμερίσματα 140-150 τ.μ. Γενικά, οι μικρότερες και μεγαλύτερες κατοικίες έχουν υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό.
Ανάλυση ανά έτος κατασκευής
Κατηγοριοποίηση ακινήτων ανά έτος κατασκευής και εύρεση μέσων όρων.
| Έτος κατασκευής | Αριθμός Πωλήσεων | Ποσοστό Πωλήσεων | Τιμή ανά τ.μ. |
|---|---|---|---|
| 1925-1935 | 2 | 0.98% | 126.24€ |
| 1935-1945 | 1 | 0.49% | 75.16€ |
| 1945-1955 | 0 | 0.00% | - |
| 1955-1965 | 6 | 2.94% | 598.73€ |
| 1965-1975 | 23 | 11.27% | 1508.61€ |
| 1975-1985 | 58 | 28.43% | 1450.59€ |
| 1985-1995 | 35 | 17.16% | 1074.09€ |
| 1995-2005 | 25 | 12.25% | 992.63€ |
| 2005-2015 | 21 | 10.29% | 1217.18€ |
| 2015+ | 32 | 15.69% | 1032.40€ |
Σύμφωνα με τα στοιχεία του πίνακα, η περίοδος 1975-1985 συγκεντρώνει τον υψηλότερο αριθμό πωλήσεων με 58 συναλλαγές, αντιπροσωπεύοντας το 28,43% του συνόλου. Ωστόσο, η υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εμφανίζεται στα ακίνητα της περιόδου 1965-1975 με 1.508,61€/τ.μ. Αξιοσημείωτη είναι και η αύξηση των πωλήσεων μετά το 2015, με 32 συναλλαγές που αντιστοιχούν στο 15,69% του συνολικού αριθμού. Οι παλαιότερες κατασκευές πριν το 1955 έχουν εξαιρετικά χαμηλές τιμές ανά τετραγωνικό.